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原标题:李嘉诚抄底英伦资产,252亿高价买“酒吧”

来源:界面新闻

文 | 实习记者 刘航

李嘉诚在英国的大笔投资还在继续。

日前,长实(01113.HK)宣布以27亿英镑(约252亿港元)高价收购英国上市的酒馆营运商Greene King。

长实还将承担约19亿英镑的债务,总代价高达46亿英镑(约合440亿港元),创下长实在英国脱欧期间最大的一笔投资。

此次收购的现金代价为每股850便士(相当于约80.8港元),该价格较Greene King plc上周五的收盘价溢价51%。

高溢价收购该公司,长实称自己为长期及策略投资者,投资于受惠于房地产之支持下拥有稳定、可获利及产生现金流的业务。英国英式酒馆及酿酒业具有此特质,而且英式酒馆将继续成为英国文化和外出用餐饮食市场的重要部分。

公告显示,Greene King plc是英国具领导地位的酿酒厂及英式酒馆营运商,于英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店,其三个主要业务分支为英式酒馆公司、英式酒馆合作伙伴、酿酒及品牌。

截至2019年4月28日,该公司拥有 1,687 家由其经营的英式酒馆、餐厅及酒店,而其81%的物业均具有永久业权或作长期租赁。

Greene King plc财报显示,截至2018年4月29日,该公司除税后纯利为 1.83亿英镑(约17.4亿港元),资产净值为 20.73亿英镑(约196亿港元)。截至2019年4月28日,该公司除税后纯利为 1.2亿英镑(约 11.44亿港元),资产净值为 21.08亿英镑(约200.25亿港元)。尽管资产净值有所增加,其纯利却下降了。

长实称,选择收购Greene King plc是因为其具市场规模地位、拥有永久业权及长期租赁物业,以及强健财务状况。长实已投资于英国英式酒馆行业,并拥有一小部分英式酒馆,而全数均出租予目标公司集团。收购事项乃对该行业作出的一项重大额外投资。 

此前,长实集团透过旗下全资附属公司间接持有8,990,182股目标公司股份,相当于目标公司于2019年8月16日(即2.7公告刊发日期前之最后一个营业日)的已发行股本约2.9%。

此外,长实称收购事项与该集团全球多元化政策一致,并符合其投资准则。在收购事项生效后,预期其将能够扩展其领域至其他业务范畴,并受惠于业务拓展所带来的稳定经常性收入,以及能巩固本集团在英国及透过英国的持股权益。

近些年,长实在海外拓展颇多,涉及物业、能源、基建等领域,主要场地为欧洲、澳洲、北美等。

2018年6月,长实以代价10亿英镑(约港币106亿元)购入英国伦敦的 5 Broadgate。该物业为一幢外部总面积约120万平方迟的甲级写字楼,其现有租约年期至 2035年。物业由长实集团全资拥有。

2017年10月,长实与长江基建分别以 65% 及 35% 的比例成立合营企业, 以约414 亿港元)收购 ista Luxemburg GmbH(‘ ista’)全部股权。ista 为世界具领导地位的能源管理综合服务供应商之一,在欧洲(包括德国、丹麦、荷兰、法国、意大利及西班牙)具有重要市场地位。

2017年 7月,长实收购于加拿大以‘Reliance Home Comfort’消费者品牌经营之建筑设备服务业务(提供热水炉及相关服务),成交价约为港币 171.6亿元)。

2017年1月,长实地产、长江基建(01038)及电能(00006)宣布合组财团,计划以约424.5亿港元,收购澳洲能源公司DUET集团。

与海外拓展相对的是在国内的“逐步撤资”。从长实的物业销售情况来看,近几年长实在内地和香港的物业销售越来越少。

2016年,长实在香港的销售额为208.8亿港元,内地为359.14亿港元;2017年,在香港销售额下降至127.9亿港元,内地295.5亿港元;2018年香港销售额为114.97亿港元,内地221.42亿港元,同比2016年分别下降45%和39%。

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